¿Qué es un estudio Geotécnico y por qué es tan importante en las primeras fases de la construcción de una vivienda de obra nueva?

Imaginemos que queremos construir una casa. Antes de empezar a levantar paredes, o poner el primer ladrillo de nuestras obras, debemos conocer a fondo el terreno sobre el que se asentará el edificio. Necesitamos saber qué tipo de suelo tenemos debajo. ¿Es rocoso? ¿Arcilloso? ¿Tiene suficiente capacidad para soportar el peso de la estructura? Ahí es donde entra el estudio geotécnico. En pocas palabras, es como una radiografía del terreno. Nos permite conocer sus características físicas y mecánicas, como la composición, la resistencia y la presencia de agua. Esta información es vital para:

• Diseñar cimentaciones seguras y eficientes: Evitar problemas como grietas, hundimientos o, en el peor de los casos, el colapso de la estructura.
• Optimizar los costes de construcción: Elegir los materiales y técnicas más adecuados para cada tipo de suelo.
• Cumplir con la normativa: En Oviedo, como en el resto de España, es obligatorio realizar un estudio geotécnico para obtener la licencia de obra.

En el siguiente artículo te contamos ¿en qué consiste?, porqué es necesario hacerlo en la obra ¿cuáles son las fases?, tipos de estudios y duración, qué normativas aplica y más detalles, para que la próxima compra de tu nueva vivienda cumpla con todas las garantías de seguridad, estabilidad y durabilidad.

¿Qué es un estudio geotécnico?

El estudio geotécnico es la redacción de un informe detallado que proporciona información crucial sobre las características del suelo en un área específica. Este tipo de estudio se realiza previamente a cualquier proyecto de construcción, ya que permite a los ingenieros y arquitectos comprender las condiciones del terreno en el que se llevará a cabo la obra. Uno de los motivos por los cuales es importante realizar un estudio geotécnico es que ayuda a prevenir posibles problemas durante la construcción, como hundimientos, deslizamientos de tierra o filtraciones. Al conocer con exactitud las propiedades del suelo, se pueden tomar medidas preventivas y correctivas para garantizar la estabilidad y durabilidad de la estructura. Otro punto importante es que el estudio geotécnico se realiza previamente al diseño de cimentación de un edificio, puente, carretera o cualquier otra infraestructura, por lo que es fundamental obtener esta información antes de comenzar cualquier obra. De esta manera, se evitan gastos adicionales y retrasos en el proyecto.

Fases de un estudio Geotécnico

Trabajo de Campo 🔎

• • Reconocimiento del terreno: un técnico especializado  en el lugar para analizar el entorno, la topografía y cualquier indicio de problemas geológicos. Es como una primera impresión del terreno.

• Sondeos y ensayos in situ: Se realizan perforaciones para extraer muestras del suelo a diferentes profundidades y se llevan a cabo pruebas para medir su resistencia y otras propiedades. Es como tomarle el pulso al terreno

Trabajo de Laboratorio 🔬

• • Análisis de muestras: Las muestras obtenidas se someten a diferentes ensayos para determinar su composición, granulometría, humedad, etc.

• • Ensayos mecánicos: Se realizan pruebas para medir la resistencia del suelo a la compresión, el corte y otras fuerzas. Es como un examen médico del suelo.

Modelización geotécnica:

• • Con los datos obtenidos, nuestros expertos crean un modelo 3D del terreno que nos permite prever su comportamiento bajo diferentes condiciones. Es como una simulación del futuro del terreno.

Redacción del Informe Geotécnico 📝

•  Interpretación de resultados: Los datos obtenidos se analizan y se interpretan para elaborar un modelo geológico del terreno.
• Recomendaciones geotécnicas: Se proponen las soluciones más adecuadas para la cimentación y otras medidas de seguridad, como muros de contención o drenajes. Es como el manual de instrucciones para construir sobre ese terreno específico.

Seguimiento Geotécnico (Opcional) 🔍

• Control de calidad: durante la construcción, se pueden realizar ensayos adicionales para verificar que las obras se ajustan a las recomendaciones del informe.
• Auscultación geotécnica: en proyectos complejos o con riesgos geológicos, se pueden instalar instrumentos para monitorizar el comportamiento del terreno a largo plazo.

¿Cuándo es Necesario un Estudio Geotécnico en obra nueva?

En general, es recomendable realizar un estudio geotécnico antes de cualquier proyecto de construcción, ya sea una vivienda unifamiliar, especialmente en obras nuevas como las que ofrecemos en Montecerrao , un edificio de apartamentos o una obra civil. Sin embargo, es obligatorio en los siguientes casos:

1. Edificaciones de nueva planta: Para obtener la aprobación de la licencia de obra., la segunda fase después del estudio y antes del inicio de la obra.
2. Ampliaciones o reformas importantes: Si se modifican las cargas o la estructura del edificio existente.
3. Zonas con riesgos geológicos: Terrenos con pendientes pronunciadas, rellenos, suelos blandos o expansivos, etc.

Tipos de estudios geotécnicos

Existen diferentes tipos de estudios geotécnicos, según el alcance y la complejidad del proyecto:

• Estudio geotécnico básico: Incluye la caracterización geotécnica del terreno, la identificación de riesgos y las recomendaciones básicas para la cimentación.
• Estudio geotécnico específico: Se realiza para proyectos más complejos o con riesgos geotécnicos específicos, como la construcción de sótanos, muros de contención o estructuras en zonas sísmicas.
• Estudio geotécnico de seguimiento: Se realiza durante la construcción para verificar que las obras se ajustan a las recomendaciones del informe y para detectar posibles problemas geotécnicos.

Normativa y Requisitos del Estudio Geotécnico:

En Oviedo, como en el resto de España, la realización de estudios geotécnicos está regulada por el Código Técnico de la Edificación (CTE) y otras normativas locales. Estos documentos establecen los requisitos mínimos que debe cumplir un estudio geotécnico, como la profundidad de los sondeos, los ensayos a realizar y el contenido del informe. En Goncesco, nos aseguramos de que todos nuestros estudios geotécnicos cumplan rigurosamente con la normativa vigente, garantizando así la seguridad y legalidad de tu proyecto de construcción.

¿Cuánto cuesta un estudio geotécnico?

El precio varía según la complejidad del terreno y el alcance del estudio, pero es una inversión que nos ahorrará muchos contratiempos y dinero a largo plazo.

¿Cuánto tiempo tarda un estudio geotécnico?

El plazo de entrega suele ser de 2 a 4 semanas, pero puede variar según la carga de trabajo y la complejidad del proyecto.

¿Qué pasa si no hacemos un estudio geotécnico antes de comenzar las obras?

Como mencionamos anteriormente el estudio geotécnico es obligatorio en ciertos casos, como edificaciones de nueva planta, ampliaciones o reformas importantes, y en zonas con riesgos geológicos. En caso de no llevarlo a cabo, como constructora y promotora de pisos de obra nueva en Oviedo, Montecerrao nos arriesgamos a tener problemas graves durante la construcción o después, como grietas, hundimientos o incluso el colapso de la estructura. Pero además llevar a cabo este tipo de estudio nos ofrece una serie de beneficios:

• Seguridad y estabilidad: Garantiza que tu vivienda se construya sobre una base sólida y resistente, evitando problemas estructurales a largo plazo.
• Ahorro económico: Permite optimizar el diseño y la construcción de tu hogar, evitando sobredimensionamientos innecesarios y reduciendo el riesgo de reparaciones costosas en el futuro.
• Tranquilidad y confianza: proporciona la tranquilidad de saber que tu hogar está construido sobre un terreno seguro y que cumple con todas las normativas vigentes.
• Valorización de tu propiedad: Una vivienda construida sobre una base sólida y con un estudio geotécnico riguroso tendrá un mayor valor en el mercado inmobiliario.