¿Cuál es el IVA en reformas de viviendas?
Si estás pensando en hacer una reforma en casa, y estas echando cuentas, debes tener en cuenta el IVA. El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es una carga fiscal que incide en el consumo de bienes y servicios.
En el ámbito de las reformas de viviendas, este impuesto también es aplicable y suele generar dudas respecto a la tarifa que corresponde aplicar. Es fundamental conocer qué tipo de IVA se debe aplicar en cada caso, ya que el coste total de una reforma puede variar bastante dependiendo de ello.
Y aunque cada caso es distinto y puede variar, a lo largo de este artículo vamos a explicarte cómo funciona el IVA en una reforma.
¿Qué IVA se aplica en reformas de viviendas?
Tal y como indica la Agencia Tributaria, en general la tasa estándar del IVA es del 21%. Sin embargo, en el caso de las reformas de viviendas, la tasa puede variar dependiendo de la naturaleza de la obra y su finalidad.
Las reformas de viviendas y la reparación de edificios de viviendas tributarán al 10% de IVA siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:
- Que la reforma sea para una persona física y utilice la vivienda para uso particular. En caso de que la vivienda se vaya a alquilar a otra persona, o se utilice para una actividad empresarial o de carácter profesional (aunque sea solo una parte de la vivienda), el IVA que se aplicará no será el reducido, sino el 21% de IVA.
- Que la construcción, o rehabilitación de la vivienda, se haya iniciado como mínimo dos años antes de que comience la reforma.
- Que la persona encargada de realizar las obras no aporte los materiales, o que si lo hace, el coste de los mismos no supere el 40% de la base imponible de la ejecución de la obra.
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