Comprar una vivienda es una de las cosas más importantes que harás en la vida. Y por eso, antes de hacerlo tienes que tener en cuenta algunos aspectos como los gastos y las responsabilidades fiscales que conlleva. Y así, bien informado y sin dudas, disfrutarás mucho más, y mejor, de este importante y emocionante momento.
Uno de los gastos más relevantes en la compra de viviendas nuevas es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), un impuesto indirecto que grava el consumo. En el caso de la obra nueva para vivienda habitual, el IVA aplicable en España hasta la fecha, es del 10%. Profundicemos más sobre el tema.
¿Qué IVA me cobra una empresa constructora?
Cuando contactas con una empresa como Goncesco; para encontrar un piso de obra nueva como es el caso de nuestra constructora en Montecerrao, Oviedo , deberás tener en cuenta el IVA además del precio del inmueble. En este caso, la base imponible del IVA será el precio sin impuestos del trabajo realizado por la constructora.
Es decir, si por ejemplo el piso de obra nueva que vas a comprar tiene un precio de 100.000 euros, tendrás que sumarle el IVA correspondiente a ese importe. Si aplicamos el IVA del 10% mencionado anteriormente, estarías pagando 10.000 euros adicionales en concepto de IVA, lo que haría que el coste total de la obra ascendería a 110.000 euros.
Para no tener dudas, asegúrate siempre de solicitar una factura detallada con el desglose del IVA para tener una mayor claridad de los costos asociados a la compra de una casa.
¿Cuándo se paga el IVA de obra nueva?
El pago del IVA en la adquisición de una vivienda nueva se produce en el momento de la entrega de la vivienda, es decir, cuando se firma la escritura pública de compra-venta. En este punto, el comprador deberá abonar el importe correspondiente al IVA sobre el precio de venta de la propiedad.
En general, las entidades bancarias no suelen incluir el Impuesto al Valor Agregado (IVA) en el monto del préstamo hipotecario al financiar la compra de una vivienda. El IVA se aplica a la venta de bienes y servicios, y en el caso de la compra de una vivienda, suele estar incorporado en el precio de venta de la propiedad.
Cuando una persona solicita un préstamo hipotecario, el banco por lo general financia un porcentaje del valor de la vivienda, excluyendo el IVA. El comprador suele ser responsable de abonar el IVA directamente al vendedor o al desarrollador inmobiliario al momento de la compra.
En algunos casos, el banco puede financiar otros costos asociados a la compra de la vivienda, como gastos notariales, registrales u otros cargos relacionados con la formalización de la hipoteca. Sin embargo, el IVA generalmente se considera como parte del precio de venta y no suele formar parte directa del monto del préstamo hipotecario.
Es crucial que los compradores comprendan completamente los términos y condiciones de su préstamo hipotecario, incluyendo qué elementos están cubiertos por el financiamiento del banco y cuáles deben ser pagados directamente por el comprador al vendedor o a otras entidades involucradas en la transacción inmobiliaria. Además, es recomendable consultar con un asesor financiero o legal para obtener información específica sobre las regulaciones locales y los términos del préstamo.
Con respecto a las obras contratadas a una empresa constructora, normalmente el pago del IVA se realiza en cada certificación de obra o pago parcial, siempre junto al pago del servicio proporcionado.
Sin lugar a duda la planificación y el conocimiento de los aspectos fiscales en la adquisición de una vivienda nueva o la contratación de una obra son fundamentales para evitar sorpresas. Y para mantener el control del presupuesto.
Recuerda siempre consultar a un asesor inmobiliario externo para recibir un asesoramiento más personalizado y actualizado. Goncesco, como Empresa Constructora-Promotora no incluye estos servicios.
Si buscas pisos de obra nueva en Oviedo, en Goncesco estaremos encantados de ayudarte a encontrar el idóneo para ti. Somos una constructora y promotora de viviendas de obra nueva en la que te ofrecemos un servicio de confianza, cercano y transparente. Contáctanos.
