¿Cuándo pedir una hipoteca para una obra nueva?
hipoteca para una obra nueva

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Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, y elegir el momento adecuado para solicitar una hipoteca de obra nueva es crucial.

Como especialistas en el sector inmobiliario, en Goncesco queremos despejarte posibles dudas en torno a cuándo pedir una hipoteca para una obra nueva. En este artículo, analizaremos el mejor momento para pedir una hipoteca para una nueva casa, qué hacer si no nos conceden la hipoteca y qué debemos saber antes de comprar un piso de obra nueva.

En lo que a la solicitud de la hipoteca se refiere, no es necesario que la pidas en el momento de la firma del contrato de compra de la casa o el piso de obra nueva. En este punto solo tendrás que entregar el 10% del precio, y otro 10% en plazos mientras se está construyendo tu vivienda. De manera que tendrás una gran ventaja, mayor flexibilidad financiera. Porque podrás ir pagando el 20% que no cubre la hipoteca poco a poco, y mientras tener tiempo suficiente para comparar varias hipotecas y ver cuál es la mejor opción para ti.

¿Qué pasa si no me conceden la hipoteca
para una obra nueva?

Si has estudiado bien la compra y entra dentro de tus posibilidades en función de tus ingresos, esto no tiene por qué ocurrir. Pero podría ser posible que, por diversas razones, no nos concedan la hipoteca para nuestra obra nueva.

Si esto ocurre, no debemos desanimarnos, ya que existen alternativas y soluciones. Aquí te presentamos algunas opciones a considerar:

El funcionamiento de una inmobiliaria puede dividirse en varios pasos:
  • Mejorar nuestro perfil financiero: podemos trabajar en aumentar nuestros ingresos, reducir nuestras deudas antes de solicitar nuevamente la hipoteca. Esto nos ayudará a tener mayores posibilidades de que nos aprueben la solicitud.
  • Buscar otros bancos o entidades financieras: no todos los bancos tienen los mismos criterios para conceder hipotecas, por lo que es posible que, aunque una entidad no nos haya aprobado, otra sí lo haga. Vale la pena investigar y comparar las opciones disponibles.
  • Solicitar una hipoteca con avalista: si contamos con un familiar o amigo que esté dispuesto a avalarnos, podríamos solicitar una hipoteca con avalista. Esto puede mejorar nuestras posibilidades de obtener la financiación, pero es importante tener en cuenta que el avalista asumirá la responsabilidad de la deuda si nosotros no podemos pagarla.
  • Revisar las condiciones de la hipoteca: podemos optar por una hipoteca con un plazo más largo o con un tipo de interés diferente, lo que podría aumentar nuestras posibilidades de aprobación.
  • Valorar las facilidades de la constructora o promotora de viviendas: cuando se trata de una obra nueva las constructoras y promotoras ofrecen grandes ventajas en las hipotecas con determinados bancos o cajas de ahorro. Consulta a nuestro equipo si estás buscando una obra nueva y las mejores condiciones para la hipoteca, te ayudaremos a encontrar ambas cosas.

¿Qué saber antes de comprar
un piso de obra nueva?

Antes de comprar un piso de obra nueva, es importante informarse adecuadamente y tener en cuenta ciertos aspectos que nos ayudarán a tomar una decisión acertada. Aquí te presentamos algunos de los puntos clave a considerar:
  1. Investigar la zona: es fundamental conocer la ubicación del piso, la calidad de vida en el área, la oferta de servicios públicos, la disponibilidad de transporte y las perspectivas de crecimiento del barrio.
  2. Revisar la calidad de la construcción: verifica la calidad de los materiales y acabados empleados en la construcción, así como la reputación del constructor o promotora. Esto nos permitirá asegurarnos de que la obra nueva es de calidad y durará en el tiempo.
  3. Asegurarse de que el piso cumple con la normativa vigente: antes de comprar, debemos cerciorarnos de que el piso cumple con todos los requisitos legales y normativos en cuanto a seguridad, eficiencia energética y accesibilidad.
  4. Evaluar los gastos asociados a la compra: además del precio del piso, debemos tener en cuenta los gastos adicionales, como impuestos, notaría, registro, comisiones bancarias y posibles gastos de comunidad.
  5. Estudiar las opciones de financiación: es importante comparar las condiciones y requisitos de las hipotecas ofrecidas por diferentes entidades financieras para elegir la que mejor se adapte a nuestras necesidades y posibilidades económicas. No debemos olvidar tener en cuenta el tipo de interés, los plazos de amortización, las comisiones y las cláusulas del contrato.
  6. Solicitar información sobre garantías y posibles defectos: al tratarse de una obra nueva, es importante preguntar sobre las garantías ofrecidas por el constructor o la promotora en caso de que surjan problemas o defectos en la vivienda.
  7. Informarse sobre el plazo de entrega: es fundamental conocer cuándo estará listo el piso para la entrega, ya que esto nos permitirá planificar adecuadamente nuestra mudanza y gestionar nuestras finanzas.
  8. Revisar el contrato de compraventa: antes de firmar el contrato, debemos asegurarnos de que todas las condiciones acordadas estén reflejadas en el documento, como el precio, la forma de pago, la fecha de entrega y las garantías ofrecidas.
  9. Consultar con un profesional: si tenemos dudas o no estamos seguros de cómo proceder, es recomendable consultar con un abogado, un notario o un agente inmobiliario para que nos asesore durante el proceso de compra.
  10. Planificar el futuro: antes de tomar la decisión de comprar un piso de obra nueva, es importante evaluar nuestras necesidades y expectativas a largo plazo, así como la posibilidad de que el valor del inmueble se aprecie o deprecie con el tiempo.
¿Qué te han parecido nuestros consejos? Esperamos que te sirvan de ayuda, y si estás en la búsqueda de una vivienda de obra nueva en Oviedo, en Goncesco podemos ayudarte a encontrarla antes de lo que te imaginas. Infórmate de nuestras promociones de viviendas de obra nueva.

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